作者：喬治ⷥ凧𑳧ˆ𞯼ˆGeorg Chmiel）

為什麽房產出資商應該重視珀斯（Perth）及黃金海岸（Gold Coast）等“區域性”鄉鎮，而暴升“大都市”城市？

他們之所以應該重視，是由於這一改動或許會對兩座城市的房地產商場產生嚴重影響，還會給出資商發明商機並製作危險。居外網Juwai.com董事會主席喬治ⷥ凧𑳧ˆ𞯼ˆGeorg Chmiel）早前為PropertyObserver撰文解說喧嚷緣由。

圖片來曆：Property Observer

咱們都知道在曩昔的27年中，外來移民是澳洲經濟堅持逐年添加的原因之一。悉尼大學一位批判性教授聲明澳洲的“經濟現已沉溺於外來移民”，由於假如沒有繼續不斷的人口添加，在曩昔的30年中咱們的經濟將會屢次走向闌珊。

可是，隻解救國家於闌珊已無法滿意現在的需求了。聯邦政府期望“移民”能夠作出更多的奉獻。所以聯邦政府通過了“區域性移民方案”，而這會分配出25,000個簽證名額給那些有意在澳洲區域寓居3年的移民。在此之後，他們會有資曆申辦永久居留權。

政府將此方案視作推進澳洲貧窮鄉鎮開展的方案。

現在，政府已決議將珀斯及黃金海岸歸入區域性移民方案中的“區域性”範圍內。這關於灰蒙蒙的小鄉鎮來說或許是個壞消息，而關於兩座城市而言則是頭號好消息。這意味著他們能夠從不計其數的新移民浪潮中獲取優勢，包含他們助推而生的工作崗位、他們付出的膏火和他們出資房產的開銷。

這樣全新的“區域性”稱謂或許會讓我國許多學生、工人和出資商決議遷居這兩座城市。這並不意味著未來的買賣會更多。可是在今後的12-24個月期間，這一改動會給兩大商場再添加數千筆的出售訂單。

買賣額提高10%-20%？

下麵的數字可例子這一改動會產生的影響力。去年在珀斯大概有26,000筆出售訂單。一年中訂單多出的3,000筆，現已超春節買賣額的10%。額定10%的買賣額將有助於保持價格基準，並助推影響新的住宅建設。

今年在黃金海岸將或許達到約15,000筆買賣。依照這樣的速度，新增的3,000筆買賣則意味著買賣額會添加約20%。這與珀斯產生的改動有殊途同歸之處。

“從頭分區”聽起來像是官方的繁文縟節，但卻給現實日子帶來了影響，而這以後則是多重的暗地遊說活動和強壯的壓力。這一改動或許意味著不計其數的新居民將來到這兩座城市，購買房產、上大學或建立公司。關於珀斯和黃金海岸而言，這會是推進經濟開展的一筆金礦。

咱們一共會發放25,000個護照名額給有意入住偏遠區域的外國人士。到目前為止，在取得新的“區域性”級別後，黃金海岸和珀斯（包含阿德萊德）已成為最簡單招引外來移民的地址。

澳洲昆士蘭黃金海岸海邊奢華公寓，離大海僅有幾步之遙，坐落一個高級住宅區，其精美的歐式規劃與休閑的海邊日子完成了完美平衡。

相較而言，城市中的教育組織、勞動商場、基礎設施和日子方式會使小區域的招引力大大下降。如達博（Dubbo）或吉朗（Geelong）等區域具有許多優勢，能夠給新移民供給極好的時機。可是黃金海岸、珀斯和阿德萊德則愈加傑出，而多種預算顯現它們會供給更好的開展前景。

這對出資商而言意味著什麽？

這一改動還會給黃金海岸和珀斯帶來強壯的助推，然後替代墨爾本和悉尼爭做我國移民、學生或房產買家的首選城市。

兩座城市都在搶先提高它們招引的外國人士份額。這兒的零售商期望更多的居民入住，大學期望有更多的學生就讀，而開發商則想要更多的房產買家。

假如現在我是黃金海岸或珀斯的房產出資商，這樣的全新開展局勢將會讓我感到安心。在曩昔的幾十年中，人口添加現已是澳洲物價添加的主導要素。有了區域性移民方案，珀斯和黃金海岸將會見證這兒的人口以高於當時的速度飛速添加。而捉住這一添加時機獲取贏利的出資商應該會做出不錯的成果。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，具有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌兼並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI錄入並使用跨境購房趨勢數據，以促進買賣達到，居外IQI還為生意公司和開發商供給端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東區域搶先的房產生意網絡，共有6000名房產生意人，散布在15個國家的25個分行。居外網是搶先的中文海外房產線上渠道，具有91個國家和區域的300萬條房源信息。歡迎，或致電400-041-7515諮詢澳洲移民、留學或房產出資的時機。

原文：Property Observer

責編：Zoe Chan